衡阳两百商铺“网签难”,合同额共计近4千万!业主退钱却遭拒 - 苏州助孕网
 
衡阳两百商铺“网签难”,合同额共计近4千万!业主退钱却遭拒
 

衡阳两百商铺“网签难”,合同额共计近4千万!业主退钱却遭拒

发布时间:2021-06-11 08:53:12
 
近日,多位衡阳市民来电反映,2018年3月份左右,他们购买了当地富衡房产公司开发的“创景外滩”一期商铺,按照合同约定,开发商应在三个月内办理不动产证。然而,近两年来,对方屡屡违约。业主追问得知,这批近200个商铺,早已被开发商做了抵押,合同额累计近四千万元。那么,已经被抵押的这批商铺,为何会公开销售?办证困局之下,业主们又该如何维权? -01- 女子花费16.8万购买商铺 不动产证“难产” 同类商铺近200个 合同额共计近4000万元 2018年4月份,衡阳市民黄女士与富衡房地产开发有限公司签订了买卖合同,以16.8万余元,在当地创景外滩一期,购买了该公司开发的商铺。按照合同约定,在签订合同90个工作日之内,业主就要取得不动产证。而事实证明,开发商违约了! 黄女士:超过了90天。没有办理下来。 真相记者了解到,像黄女士一样,逾期未能取得不动产权证的业主,还有不少。 据了解,衡阳市“创景外滩”一期商铺共有两层,总建筑面积约2.4万平米,已于2014年9月底实现交房,基本实现全部招商运营,已进驻运营多家品牌商家。 说好的不动产证,为何会办不下来?一番调查下来,业主们发现,他们购买的商铺,早已在公开出售之前,就已被开发商抵押出去,合同金额累计近4000万元。 面对来访,富衡房地产开发有限公司相关负责人承认,他们将这批商铺拿去做了抵押。而在建工程抵押,在房地产行业内很是正常。 -02- 购房合同部分内容存猫腻 开发商涉嫌误导消费者 产权证“难产”已违约 住建部门督促开发商处置 业主提供的商品房买卖合同显示,在“商品房基本状况”中,抵押状况已注明“与该商品房有关的抵押情况为抵押”,但在抵押人、抵押权人、抵押登记机构、抵押登记日期上并没有标注相关信息。律师表示,开发商应当在合同中完整地向业主披露抵押信息,开发商的行为存在误导嫌疑。 不仅办证方面多次违约,购房合同内容还涉嫌误导嫌疑。这种情况下,多位商铺业主提出了新的诉求:退钱。对此,开发商的答复就是两个字:没钱。 律师指出,衡阳富衡房地产开发有限公司与客户签订的买卖合同中,关于“90个工作日办理不动产权证”的约定已逾期,其行为已经构成了违约。业主可以根据合同约定,要求开发商按日承担违约金。 湖南金州律师事务所 律师 肖卓然:这已经是严重违约行为,业主可以向法院起诉,要求赔偿相关的违约责任。 衡阳市住建局表示,一旦衡阳富衡房地产开发有限公司资金到位,他们将会敦促公司向有需求的业主退还房款。 举报/反馈